HJT Makelaars B.V.
Plantsoen 37
6701 AS Wageningen
Tel: 0317-425000
info@hjtmakelaars.nl
Levendaalseweg 15, 3911 BD Rhenen
Vraagprijs € 765.000,- k.k.
Omschrijving
GOED VERZORGDE JAREN 30 WONING NABIJ BOS EN NS-STATION
Net buiten het centrum van Rhenen, aan een rustige laan naar het bos van de Grebbeberg, ligt deze vrijstaande karakteristieke jaren 30 woning op een royaal perceel van 525 m2.
De woning is gerenoveerd, geïsoleerd en heeft nog een aantal karakteristieke kenmerken behouden. Zo zijn er in de woonkamer nog originele schuifdeuren met roede verdeling en in de gehele woning zijn de originele paneeldeuren behouden. Een bijzonder detail zijn de twee originele ruitvormige glas-in-lood raampjes aan weerszijden van de voordeur.
De woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer en suite, met aansluitend de keuken, die is uitgebouwd, een berging/garage, een hobbyruimte en een kantoor. Op de twee verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en een badkamer. De tuin ligt rondom de woning.
Op nog geen twee minuten loopafstand is het NS-(eind)station Rhenen; er is een directe verbinding met Utrecht Centraal. Natuurgebied 'De Laarsenberg' begint aan het einde van de straat. Het centrum van Rhenen, scholen, sportvelden, de Grebbeberg en de uitvalswegen naar de A12 en de A15 zijn op korte afstand.
Indeling
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, kantoor, keuken, kelder, toilet (hangend closet en fontein) en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich over de gehele lengte van de woning en is gesplitst in een voor- en een achterkamer, gescheiden door originele schuifdeuren. Aan weerszijden van de schuifdeuren bevindt zich een inbouwkast. De voorkamer heeft een gezellige erker en een gas openhaard. Deze openhaard heeft nog de originele tegels uit de jaren 30. Aan de zijkant van deze ruimte zijn openslaande deuren naar een terras aan de zijkant van de woning.
In zowel de voor-als de achterkamer ligt een parketvloer en beide ruimtes zijn afzonderlijk toegankelijk vanuit de hal. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
Aansluitend ligt de half open keuken, die in 2004 is uitgebouwd. De keuken is opgesteld in een hoek en heeft een natuurstenen aanrechtblad. Er zijn boven- en onderkasten, een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron combinatie, en vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie (met 3 vrieslades). In de aanbouw is een gezellige, op maat gemaakte, zithoek gerealiseerd met veel daglicht.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bergruimte/garage. Deze is ook toegankelijk vanuit het pad aan de zijkant van de woning en de achtertuin. In deze ruimte is de aansluiting voor de wasmachine en droger en ook de CV-installatie is hier geplaatst. Met enige aanpassingen in de voor- en zij-tuin kan de ruimte als garage worden gebruikt.
Achter de bergruimte/garage bevindt zich de tuinkamer. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als kantoor, hobby- of slaapkamer. Er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Mocht er gekozen worden voor slapen op de begane grond, dan zou er in de garage een tweede badkamer kunnen worden gerealiseerd.
Aan de voorkant van de woning, naast de woonkamer, is een kleine kamer die momenteel gebruikt wordt als kantoor.
Eerste verdieping
Via een bordestrap is er toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant en heeft een balkon en een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een wastafel met bijbehorend meubel, inbouwkast en bergruimte achter knieschotten. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning.
De badkamer ziet er netjes uit en is voorzien van een bubbelbad met douchefaciliteiten, wastafel met bijbehorend meubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is afgesloten met een deur en heeft een overloop (met veel bergruimte achter knieschotten) en twee kamers.
Kelder
De kelder is droog en is ongeveer 2 meter hoog. Uitstekend geschikt voor het opslaan van voorraad.
Tuin
Rondom de gehele woning ligt de tuin. Aan de voorzijde zijn borders met struiken en bloemen, vormgegeven in een punt, net zoals het ontwerp van de woning.
Aan de achterzijde is de tuin speels vormgegeven door middel van diverse terrassen en borders, gebruik makend van de niveauverschillen. Achter de tuinkamer is een overkapping geplaatst voor het bergen van tuinspullen.
Aanvullende informatie
- De woning heeft een definitief energielabel C.
- Verwarming en warm water door middel van een CV-installatie Nefit Proline NXT uit 2022.
- De keuken heeft vloerverwarming.
- Woonoppervlakte: 170 m².
- Inhoud: 560 m³.
- Perceeloppervlakte: 525 m².
- Bouwjaar: 1939.
Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 765.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.500,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1939
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
170 m²
Woonkameroppervlakte
35 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
560 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
9 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Whirlpool, Toilet, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
05-04-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Proline NXT (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
143 m² (15.0 m bij 9.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
in 2004 is een aanbouw geplaatst aan de achterzijde van de woning
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rhenen
Sectie
E
Perceelnummer
1861
Oppervlakte
525 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom