Vissersweg 25

Omschrijving

LANDELIJK WONEN AAN DE RAND VAN HET BOS

Vlakbij de het Nationaal Park ‘De Utrechtse Heuvelrug’ ligt deze vrijstaande villa op een perceel van ruim 1100 m². Rust, ruimte en alle comfort zijn de kernwoorden die deze woning omschrijven. De woning is in 1991 onder architectuur gebouwd en in 2008 grondig verbouwd. De woning heeft maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers, waarvan de masterbedroom zich op de begane grond bevindt. Deze kamer heeft een eigen bad- en royale garderobekamer. Verder is er een moderne keuken met bijkeuken, zolder, kelder en een goed verzorgde tuin rondom het huis. Tenslotte is er nog een berging en een houten chalet. Kortom een heerlijk huis om in te wonen.
De woning ligt aan een rustige weg in een kindvriendelijke wijk. Op 5-10 minuten lopen ligt het centrum van Elst, met alle faciliteiten zoals supermarkt, apotheek, basisscholen en sportvelden. De uitvalswegen A12 en A15 zijn goed te bereiken. Het natuurgebied ligt op zo'n 5 minuten lopen aan de andere kant van de woning.

Indeling
Een automatische poort met intercom en camera geeft toegang tot het perceel. Op eigen terrein kunnen twee auto’s worden geparkeerd. De ingang van de woning ligt naast de ingang van de bijkeuken. Binnen geeft een royale hal toegang tot de woonkamer, slaapkamer, toilet, kelder, trap naar de eerste verdieping en garderobe nis. Op de vloer in onder andere de hal liggen originele estrikken tegels, wat de woning een landelijke uitstraling geeft.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is sfeervol ingedeeld met een eet- en een zithoek. De zithoek (29 m²) is voorzien van een royale open haard en een aangebouwde serre. Deze kan worden gebruikt als extra zithoek of als muziekruimte. De eethoek (12 m²) heeft openslaande deuren naar het terras en ligt naast de half open keuken (13 m²). Deze staat opgesteld in een hoek, is licht van kleur met een zwart hardstenen blad. Het 6-pits Borretti fornuis met 2 ovens is de eye-catcher in deze ruimte. Alle overige apparatuur (koelkast, vaatwasser) is van Bosch. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken (6 m²), die in dezelfde stijl is ingericht als de keuken. Via deze ruimte is er een deur naar buiten.

De slaapkamer op de begane grond (17 m²) heeft een eigen badkamer en een royale garderobekamer. De badkamer ( 6 m²) heeft een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Achter de kledingkamer (19 m²) is er een berging (7 m²) plus kleine bergzolder. Vanuit de hal is er ook toegang tot de droge kelder (9 m²) die als voorraadkelder wordt gebruikt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De eerste slaapkamer (11 m²) ligt aan de voorzijde van de woning, naast de badkamer. De badkamer (9 m²) heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer (9 m²) ligt boven de eetkamer. Dit is een zonnige kamer, waarbij de ramen zijn voorzien van geel/witte markiezen. Via een gang kom je bij de derde slaapkamer (23 m²). Dit zijn van oorsprong 2 slaapkamers en met een kleine ingreep (wandje plaatsen) is dit weer te herstellen. Deze kamer heeft een kastenwand met maar liefst 7 kasten. De vierde (22 m²) en de vijfde slaapkamer (18 m²) liggen boven de oorspronkelijke garage en zijn royale gezellige kamers.

Zolder
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is, achter een deur, de trap naar de tweede verdieping. Hier is de zolder (22 m²), met CVketel en gekoppelde boiler. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van spullen.

Tuin
De tuin ligt rondom de woning met een terras aan de zijkant op het zuiden. De tuin heeft een royaal gazon met daaromheen borders met mooie struiken en bloemen. Aan de achterzijde staat een houten chalet (16 m²) o.a. voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. De tuin is voorzien van een computergestuurde automatische beregeningsinstallatie.

Aanvullende informatie
• Definitief energielabel B.
• Verwarming en warmwater via een CVketel Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2018 en een elektrische boiler.
• Automatische poort met intercom en camera.
• Computergestuurde automatische beregeningsinstallatie.
• Volledig geïsoleerd.
• Al het houtwerk aan de buitenkant is in juni 2019 geschilderd.
• Inhoud: 1.100 m³.
• Woonoppervlakte: 283 m².
• Perceeloppervlakte: 1.105 m²
• Houten berging: 15 m².
• Bouwjaar: 1991.

Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.809,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 283 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 1150 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 1100 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Douches, 2 Ligbaden, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-09-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/48 40 KW (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 493 m² (17.0 m bij 29.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie H Perceelnummer 6255 Oppervlakte 1150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties