Rozenlaan 9

Omschrijving

UITSTEKEND VERZORGD 2-KAMER APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT

Op de eerste verdieping van “Huis ten Dale” ligt dit uitstekend onderhouden, tweekamerappartement met balkon en berging. De woning is recent geheel geschilderd, heeft een eigentijdse look en is instapklaar. Naast een gezellige woonkamer is er een aparte goed verzorgde keuken, grote slaapkamer met toegang tot een eigentijdse badkamer, balkon en separaat toilet.
Het appartement is gelegen aan de oostzijde van Huis ten Dale en heeft een fraai uitzicht en goede lichtval. Het complex is centraal gelegen nabij bossen, winkels, NS-station en verdere voorzieningen.

Indeling
Ontvangsthal met video-intercom, meterkast en extra bergruimte in de aanwezige garderobekasten en toegang tot (bijna) alle vertrekken. De opvallend lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een deur naar het balkon. Van hieruit is er een mooi uitzicht over de omgeving en het groene achterland. Het balkon is voorzien van een glasbalustrade met een vinyl vloer. Op deze manier is er een extra kamer gecreëerd, waar je al vroeg in het voorjaar kan zitten.
De goed verzorgde keuken beschikt over een keukenopstelling langs één wand met een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast.
De ruime slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met een hang- en een leggedeelte en een deur naar het balkon.
Via de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad met douchefaciliteiten en een wastafel met bijbehorend meubel. De badkamer heeft vloerverwarming. Het toilet is separaat en bereikbaar vanaf de hal. In een kast in de hal is wasmachine en de boiler geplaatst. Deze laatste is in 2022 vernieuwd.
De berging van dit appartement bevindt zich op de begane grond.

Sterke punten van deze woning
- De woning bevindt zich op de eerste verdieping, zodat er altijd contact is met de omgeving.
- Het balkon heeft een glasbalustrade, en is op die manier een verlengstuk van de woonkamer. Zodoende kan een groot gedeelte van het jaar gebruik worden gemaakt van deze ruimte.
- De boiler en de wasmachine zijn ‘uit het zicht’ en zijn geplaatst in een afgesloten kast.
- Er is een ligbad in de badkamer.

Aanvullende informatie
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing (muv de bovenlichten).
- Verwarming door middel van blokverwarming en warm water via een boiler.
- Servicekosten zijn € 265,- plus € 80,- voorschot stookkosten per maand.
- Huur boiler is € 13,50 per maand.
- Woonoppervlakte is 65 m².
- Inhoud is 170 m³.
- Bouwjaar: 1963.

Huis ten Dale
Het verzorgde complex “Huis ten Dale” beschikt o.a. over 2 liften, een multifunctionele recreatieruimte, sportruimte, gastenkamers en een mooie gemeenschappelijke tuin met jeu de boules baan, barbecue plaats en diverse zitjes. De centrale afgesloten hal heeft een video intercomsysteem, ruimte voor brievenbussen en toegang tot de gemeenschappelijke ruimten.
De toelatingseisen voor “Huis ten Dale” zijn de volgende:
• Minimum leeftijd van één van de bewoners moet 50 jaar zijn
• Het appartement mag maximaal door 2 personen worden bewoond
• Zelfredzaamheid
• Voldoende financiële ruimte
• Een kennismakingsgesprek met het bestuur van de VvE van “Huis ten Dale
• Eenmalige entreekosten ad. € 455,= (zie reglement Huis ten Dale).
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.307,69 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 265,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 65 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 170 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-01-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen in 2022 geheel geschilderd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 265,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie G Perceelnummer 2734 Index A4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties