Cuneralaan 33

Omschrijving

GOED VERZORGDE ROYALE WONING OP UNIEKE PLEK

Op een mooie locatie in Rhenen, met uitzicht op de uiterwaarden en de Nederrijn, ligt deze goed onderhouden en uiterst ruime hoekwoning met besloten tuin, ruim balkon op het zuiden en inpandige garage in het souterrain. De woning heeft naast de begane grond, twee verdiepingen en een zolderberging. Door de bijzondere ligging, het uitzicht en goede lichtinval is dit een uiterst aantrekkelijke woning op loopafstand van het centrum van Rhenen, scholen, sportaccommodaties en de bossen van de Grebbeberg en Ouwehands Dierenpark. Goede aansluiting via de rijkswegen naar de A12 (Utrecht-Arnhem) en A15 (Nijmegen-Rotterdam). Het NS-station ligt op 5 minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond
Op de begane grond geeft een overdekte entree toegang tot een tochtportaal met aansluitend een royale ontvangsthal. In deze ruimte is de meterkast en een aparte provisieruimte. Achterin bevindt een wasruimte met plaats voor o.a. wasmachine, droger en een stortbak. Vanuit de hal is eveneens toegang tot het kantoor/werkkamer. Naast de hal is een ruime inpandige garage, die momenteel als hobbykamer wordt gebruikt en voorzien is van een keukenblok. De garage is toegankelijk vanaf de oprit en via de hal.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is een centrale hal met verzorgde toiletruimte (closet en fonteintje) en toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een open haard en heeft zowel aan de voor- als achterzijde van de verdieping een schuifpui. De achterkant biedt toegang tot de beschutte achtertuin. Het kamerbrede balkon aan de voorzijde (op het zuiden) heeft uitzicht over uiterwaarden en de Nederrijn. Het balkon is voor een deel overdekt, dus ook bij mindere weersomstandigheden kan er buiten worden genoten. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een royale, lichte U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie met 2 vrieslades en een vaatwasser.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping geeft een overloop toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een apart toilet. Door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers is aan de voorzijde een ruime ouderslaapkamer gerealiseerd. Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer. Deze beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en een badkamermeubel.
Aan de tuinzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers.
Tenslotte is er op deze verdieping een separate toiletruimte (closet en fonteintje).
Door middel van een vlizotrap op de overloop is er toegang tot ruime bergzolder, waar de cv-ketel is geïnstalleerd.
Tuin
Verzorgde voortuin met parkeerruimte op eigen terrein en toegang tot de inpandige garage. Via een pad aan de zijkant is de goed verzorgde achtertuin bereikbaar. Deze is mooi aangelegd en biedt een ruim beschut terras omzoomd door veel groen. Aan één kant is een gezellige veranda geplaatst. Via een trap is er toegang tot het terras aan de achterkant van de woning. Via een trap aan de zijkant kom je op het terras aan de voorzijde van de woning.

Aanvullende informatie
- De woning heeft een definitief energielabel C.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Warmwater en verwarming dmv een CV-ketel (Nefit Topline Aquapower CW5 uit 2009).
- De garage is voorzien van een extra warmwater boiler (Inventum 10 liter).
- Er is een elektrisch zonnescherm bij het balkon aan de voorzijde.
- De ouderslaapkamer is voorzien van een airco.
- Woonoppervlakte: 178 m².
- Inhoud: 630 m³.
- Balkon en terras: 22 m².
- Perceeloppervlakte 315 m².
- Bouwjaar: 1976.

Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.073,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Woonkameroppervlakte 63 m² Perceeloppervlakte 315 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 630 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Aquapower CW 5 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (11.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 auto's op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (640 bij 335) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie E Perceelnummer 3097 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties