Dijkstraat 2

Omschrijving

ROYAAL HERENHUIS MET GROTE STADSTUIN IN CENTRUM WAGENINGEN

Op de hoek van de Nudestraat en de Dijkstraat ligt dit monumentale pand uit 1872. Naast een woonbestemming heeft deze woning verschillende functies gehad zoals een dokterspraktijk en nu een Bed & Breakfast. Het is een royale woning met veel mogelijkheden.
Aan de achterzijde is de mooie stadstuin, gelegen op het zuidoosten. Via een poort aan zijkant van de woning is deze toegankelijk. Er kan een auto op eigen terrein worden geparkeerd.
De woning ligt in het centrum van Wageningen, vlakbij de Markt, maar ook op loopafstand van de uiterwaarden van de Nederrijn.

Indeling
De ingang van de woning ligt aan de zijkant aan de Dijkstraat.
Vanuit de hal zijn er twee mogelijkheden; er is een deur naar rechts en dan kom je in het gedeelte dat nu als B&B wordt gebruikt, de deur rechtdoor geeft toegang tot de woning.
We beginnen met de ruimtes die horen bij de B&B; de voormalige dokterspraktijk. Vanuit een hal is er toegang tot een toiletruimte, douche, en via een trapje een ruimte die momenteel wordt gebruikt als eetkamer/keuken. Aansluitend, op de hoek van de woning ligt een royale slaapkamer, voorzien van een wastafel. Vanuit de B&B is er een deur die toegang geeft tot de woonkamer in het woonhuis. Deze is van binnen uit afsluitbaar.
Woonhuis
Via een hal, voorzien van garderobe en toilet (closet en fontein), kom je in de grote woonkamer met aansluitend half open keuken. De woonkamer bestaat uit meerdere delen; aan de voorzijde de monumentale zitkamer, voorzien van hoge ramen die uitzicht geven op het plantsoen aan de Nudestraat. Het open trappenhuis sluit dit gedeelte als het ware af en via een klein trapje kom je in het tweede deel van de woonkamer. Hier bevindt zich op dit moment een tweede zit met houtkachel en het eetgedeelte van de woonkamer. Door de lichtkoepel op het dak en de royale schuifpui aan de achterzijde is dit een lichte ruimte.
Aansluitend is de ruime keuken, die is opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een (Amerikaanse) koelvries combinatie.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en twee badkamers.
De slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn bijzonder licht door de mooie hoge ramen aan de voor- en de zijkant van de woning.
Vanuit de grote slaapkamer aan de achterkant is er toegang tot de grote badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel plus bijbehorend meubel. De badkamer is ook bereikbaar vanaf de overloop. De tweede badkamer is kleiner en heeft een douche en een wastafel. Naast gelegen is een tweede separaat toilet (voorzien van closet en fontein).
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kom je op een grote overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een wasruimte (met aansluiting voor de wasmachine) en een bergruimte. Verder zijn er op deze verdieping veel inbouwkasten.
Kelder
Vanuit de woonkamer is er een trap naar de kelder. Zoals het een oud huis betaamt zijn er diverse kelders. De kelder aan de rechterkant is de ‘machinekamer’, waar de warmtepompen en de CV-installatie is geplaats. Verder is er veel ruimte voor het bergen van spullen. De ruimte aan de linkerkant wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte.
Tuin
De royale stadstuin die achter de woning ligt heeft veel mogelijkheden. Het terras ligt aangesloten aan de eetkamer en keuken en heeft een overkapping.
Wat dieper in de tuin zijn er diverse zitjes, borders met mooie bloemen en planten, een vijver en achterin de tuin is een grote overkapping. Hieronder kunnen fietsen of een auto worden geparkeerd. Aan de zijkant is een loopdeur en achterin een grote poort die toegang geven tot de tuin.

Aanvullende informatie
- Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument.
- De woning heeft een definitief energielabel E.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
- Er zijn 2 warmtepompen (2008).
- Warm water en verwarming dmv een CV-installatie Nefit Topline HR 30 uit 2008.
- Er zijn veel niveauverschillen met name op de begane grond.
- Woonoppervlakte: 335 m².
- Kelder: 50 m².
- Perceeloppervlakte: 356 m².
- Inhoud: 1075 m³.
- Bouwjaar: 1872.

Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.611,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1872 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 335 m² Woonkameroppervlakte 61 m² Perceeloppervlakte 356 m² Inhoud 1075 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 51 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 3 Wastafels, Wastafelmeubel, Toilet, 3 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-05-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Topline HR30 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (21.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Carport Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 auto op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie I Perceelnummer 3812 Oppervlakte 356 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties